一、什么是商转公贷款？

商转公贷款是指在我市购买自住住房办理的商业住房贷款（以下简称“商业贷款”），现已符合住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）条件，将其原商业贷款转为公积金贷款。

二、商转公贷款如何办理？

缴存职工可采用商转公顺位抵押的方式办理。顺位抵押是原商业贷款银行为鞍山市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）商转公贷款的合作银行。在借款人未结清原商业贷款，原商业贷款银行为原抵押房屋唯一抵押权人的情况下，增加中心为该房屋第二顺位抵押权人，抵押登记办理完成后中心发放住房公积金贷款，用以偿还借款人的原商业贷款，还清贷款后注销原商业贷款抵押登记。

三、商转公贷款需符合哪些条件？

申请商转公贷款除应符合《鞍山市个人住房公积金贷款管理办法》的规定外，还需满足以下条件：

（一）申请人在本市按时、足额缴存住房公积金满6个月且账户状态正常。

（二）正常偿还商业贷款6期及以上且还款期内无逾期记录。

（三）原商业贷款银行同意借款人提前全部还款。

（四）原商业贷款的所购住房为本市行政区域内且已取得《不动产权证书》的商品房（应为公积金中心准入的开发项目）。

（五）原商业贷款银行为原抵押房屋唯一抵押权人，且不存在其他影响中心实现抵押权的权利限制。

（六）原商业贷款抵押人不变。

（七）属地不动产登记中心同意办理相关抵押登记业务。

（八）符合法律、法规和规章规定的其他条件。

四、办理商转公顺位抵押贷款有哪些流程？

1.受理：借款人到购房所在地的办事大厅提交申请。

2.审批：经中心审批同意后，签订《抵押借款合同》。

3.抵押登记：借款人及共同还款人持相关材料到不动产登记部门办理抵押登记。

4.发放贷款：中心收到《不动产登记证明》核实无误后，发放贷款至商业银行。

5.结清原商业贷款解除抵押：商业银行为借款人办理提前全部还款，并在约定期限内注销商业贷款抵押登记后通知中心。

五、办理商转公贷款需要哪些申请材料？

1.借款申请人及共同还款人有效身份证、户口簿；

2.已婚借款申请人需提供结婚证；单身借款申请人需提供单身证明（离婚提供离婚证和离婚协议或法院出具已发生法律效力的法律文书；丧偶提供结婚证和配偶死亡证明或户口注销证明）；

3.个人征信报告；

4.银行还款卡；

5.借款申请人及共同还款人所在单位出具的有效收入证明；

6.《商业住房贷款转公积金贷款（顺位抵押）申请表》；

7.原商业贷款银行盖章确认的还款明细和贷款余额证明；

8.《商品房买卖合同》及与原商业贷款银行签订的抵押借款合同；

9.《不动产权登记证书》；

10.公积金中心要求提供的其他证明材料，办理抵押登记手续所需材料，按照不动产登记部门要求提供。

注：为方便缴存职工，中心正积极推行商转公顺位抵押贷款业务，现已建立商转公顺位抵押合作关系的商业银行有建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、邮储银行、盛京银行和浦发银行（其中，邮储银行、盛京银行和浦发银行目前处于测试阶段）。

海城、台安、岫岩办事大厅根据开办条件适时开展商转公贷款业务。

各办事大厅地址及咨询电话：

城区综合办事大厅地址：鞍山市铁东区中华南路75号 鞍山市住房公积金管理中心二楼　电话： 0412-12329

县（市）综合办事大厅海城分部地址：海城市西柳镇东柳村71号[海城市政务服务中心2楼东侧（原政府综合楼）]电话：0412-3201509

县（市）综合办事大厅台安分部地址：建行台安支行 台安县光明街10号 电话：0412-4876388

县（市）综合办事大厅岫岩分部地址：建行岫岩支行 岫岩镇中心街55号 电话：0412-7859456